Доставки
работаютПятёрочка · Озон · ВкусВилл · Якитория
Тихий тупичок · 65 км от МКАД · Наро-Фоминский р-н
Дом 91 м²
в тупичке
у леса.
Собственный дом от известного бренда модульного домостроения
~65 000 ₽/мес
— как съём двушки в Москве
или 11 950 000 ₽ прямой продажей
003 · фасад · май 2026
№ 01 / Место
Берёзы на участке,
тропа в лес — сразу.
Сосны и берёзы на участке, до воды — 10 минут на велосипеде. Тишина — обычно. Вся инфраструктура большого города — в 15 минутах, в Наро-Фоминске. Дорога в посёлок — асфальт от Киевского шоссе.
Где
КП «Бархатово Лес»,
Каменская ул., 325
Каменская ул., 325
Как добраться
Быстро от МКАД — по Киевскому или Минскому шоссе (есть платные участки). ~65 км, около часа до посёлка.
На карте
009
009 · въезд в КП · арка берёз
№ 01.5 · Инфраструктура и транспорт
Природа
Лес
50 мсмешанный — берёзы и ель
Вода
10 минна велосипеде до Ташировского вдхр.
Повседневное
Супермаркет
8 мин«Мираторг»
Школы и сады
20 минНаро-Фоминск
Транспорт
Автобус
15 миностановка в Таширово, пешком
Такси до ст. Нара
от 350 ₽до железнодорожной станции
МЦД-4
25 минстанция Нара
Москва-Сити
1 ч 10 минпо Минскому шоссе + Багратион
55.41858°N · 36.60970°E
Открыть на Google Maps →
№ 02 / Внутри
Открытая планировка
и панорама в каждое окно.
91 м² всего, включая террасу 26 м²: гостиная-кухня под высоким фронтоном с печью-«Канадкой», две спальни, кабинет, санузел, гардеробная и тёплая открытая терраса. Светлое дерево, графит и стекло — без перегруза.
003 · Гостиная и кухонная зона
004 · Спальня I
005 · Спальня II
006 · Дом снаружи, май
007 · Ванная
008 · Печь-«Канадка» в гостиной
Виртуальный тур · 360°
Открыть тур →
Хотите пройтись по дому до встречи?
6 интерьерных сцен — гостиная-кухня, спальни, гардероб, прихожая, терраса. Тяните пано чтобы вращать, колесо — зум. Работает на мобильном.
№ 03 / План
Open-space под фронтоном
и две камерные спальни.
8 × 12,85 м, 91 м² всего — включая террасу 26 м². Гостиная-кухня — один объём на 31,8 м² с печью-«Канадкой», две спальни по 10 м², бытовая, санузел, прихожая.
003 · план / 2025
01
ПрихожаяТамбур, место для шкафа и скамьи
5,9 м²
02
Гостиная-кухня-столоваяOpen-space, фронтон, панорамное остекление, печь-«Канадка»
31,8 м²
03
Бытовая / постирочнаяB100L водонагреватель, стиральная
2,6 м²
04
СанузелСерая плитка, дерево, сантехника
3,6 м²
05
Спальня IСветлое дерево, панорамное окно
10,9 м²
06
Спальня II / кабинетТёплое дерево, выход к саду
10,8 м²
07
ТеррасаОткрытая, под общей крышей дома
26 м²
Всего по документамдом + терраса 26 м², площадь в ЕГРН
91 м²
№ 04 / Спецификация
Заезжайте — ключи в руки.
Дом сдан летом 2025, прошёл первую зиму. Документы готовы, коммуникации подключены, благоустройство сделано — никаких подрядчиков после покупки.
Дом · 2025
91 м²всего, включая террасу 26 м², один этаж
Сборка лета 2025, ДубльДом. Прошёл первую зиму — комфортно при −25 °C. Габариты — см. план № 03.
Участок · 7–8 соток
Огороженгазон, дорожки, цветники
Внутри мини-посёлка из 4 домов (см. № 07). Участки разной площади — 7–8 соток. Соседей никто не назначает: это единомышленники, которых объединяет один стиль — по сути их выбирает вселенная.
Коммуникации
Под ключ
Электричество заведено · скважина · септик · оптика 100+ Мбит, резерв 4G. Отопление — электрический конвектор + печь-«Канадка» (без газа в посёлке). При −35 °C печь закрывает экстремум.
В цене 11,95 млн ₽
Дом, участок и часть мебели
- Дом 91 м², включая террасу 26 м²
- Участок 7–8 соток, забор, ландшафт
- Все коммуникации, печь-«Канадка»
- Кухонный гарнитур с техникой, столовая группа, диван
- Остальная мебель — по согласованию отдельно
№ 05 / Стоимость
Платёж — как съём
двушки в Москве.
Семейная ипотека под 6% превращает покупку дома в ежемесячный платёж, который ниже, чем съём приличной двушки в Москве. Считается за 10 секунд.
15.7%
Срок ипотеки — 30 лет. Расчёт ориентировочный, точные условия — у банка-кредитора.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 15%.
Программы: семейная 6% (после 2018 + ребёнок), IT 8% (аккредитованная компания), базовая 15%.
Рекомендуемый сценарий
Семейная ипотека
6% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
− — переплаты vs базовая 15%
IT-ипотека
8% годовых · 30 лет
— ₽
в месяц
− — vs базовая
Или базовая 15%
если льготы не подходят
— ₽
в месяц
Цифры — ориентировочные. На просмотре Иван приедет с готовым предодобрением от банка-партнёра под ваш доход.
Записаться на просмотр →
№ 06 / Окружение
Утро — туман над водой.
Вечер — звёзды над лесом.
Берёзовый лес за забором и Ташировское водохранилище в 5–10 минутах — два разных характера у одного места. Осенью — грибы и хруст под ногами. Зимой — тишина под снегом. Летом — туман на воде до рассвета.
014 · Улица посёлка
010 · Лесная тропа
011 · Водохранилище на рассвете
012 · Обзор: лес, река, поля
013 · Посёлок на закате
№ 07 / Посёлок
Соседи — единомышленники.
Их выбирает вселенная.
Соседей никто не назначает. Это единомышленники — их объединяет один стиль и та же тишина. Сборка по очереди: продан этот дом — ставим следующий. Все 4 дома будут в единой эстетике от ДубльДом.
Сборка по очереди
Продали — ставим следующий
Сейчас
Дом 003
Готов · в продаже
≈ +4 мес
Дом 001
Кедр или Каштан под заказ
≈ +8 мес
Дом 002
Свободный участок
≈ +12 мес
Дом 004
Свободный участок
№ 07.1 · Под заказ
Соседи — те,
кому близок тот же стиль.
Можно выбрать модель и построить её на одном из 3 свободных участков. Домокомплект ДубльДома собирается за 14 дней при наличии на складе; полная готовность под ключ — около 4 месяцев после договора (фундамент, коммуникации, благоустройство).
Я Иван, собственник Дома 003. Соседи здесь — единомышленники, которых объединяет та же тишина и эстетика. Покажу дом сам, помогу с банком и документами.
Иван Колосов собственник · Бархат · Дом 003 @uspeshnyy ↗
Модель 01
Кедр
65 м² · 2 спальни + кабинет · веранда 8×3 м
Кухня-гостиная open-space, две спальни, прихожая-кабинет, санузел с ванной. Панорамное остекление с двухкамерными стеклопакетами — визитка модели. Высота потолков до 3,07 м.
Утепление 200/150 мм
Бойлер 100 л
Тёплые полы в ванной
Печь + дымоход
от ~6,4 млн ₽ домокомплект
+ фундамент, коммуникации, благоустройство, участок 7–8 соток — итог под комплектацию в Бархате
Узнать итоговую цену →
Подробнее на dubldom.ru/kedr ↗
+ фундамент, коммуникации, благоустройство, участок 7–8 соток — итог под комплектацию в Бархате
Модель 02
Каштан
77 м² · 2 спальни + кабинет · веранда 9,5×3 м
Кухня-гостиная, две отдельные спальни, прихожая-кабинет, просторный санузел. Умный Дом в стандарте: освещение, температура, видеонаблюдение, защита от протечек. Адаптирован для маломобильных.
★ Умный Дом
★ Безбарьерный доступ
Утепление 200 мм
Греющий кабель 4 м
от ~8 млн ₽ домокомплект
+ фундамент, коммуникации, благоустройство, участок 7–8 соток — итог под комплектацию в Бархате
Узнать итоговую цену →
Подробнее на dubldom.ru/kashtan ↗
+ фундамент, коммуникации, благоустройство, участок 7–8 соток — итог под комплектацию в Бархате
№ FAQ / Перед тем, как написать
Самые частые вопросы
до встречи в доме.
Если ответ ниже не нашёлся — напишите в Telegram, я отвечу за 5 минут.
Объект
Что значит «мини-посёлок Бархат»? Сколько домов?
4 ДубльДома в собственном тупичке внутри большого КП «Бархатово Лес». Сейчас построен и продаётся Дом № 003 — этот лендинг про него. Три участка пустые: собираются под заказ по очереди. Все 4 дома — от ДубльДома, в единой эстетике. См. схему в секции № 07.
Какие модели можно построить на свободных участках?
Две модели от ДубльДома: Кедр (65 м², 2 спальни + кабинет — от ~6,4 млн домокомплект) и Каштан (77 м², 2 спальни + кабинет, Умный Дом в стандарте — от ~8 млн домокомплект). Домокомплект собирается за 14 дней при наличии на складе; полная готовность под ключ — около 4 месяцев (фундамент + коммуникации + благоустройство). Все 4 дома в единой эстетике, как у Дома № 003.
Что включено в 11 950 000 ₽?
Дом «под ключ», готов к заезду. 91 м² (включая террасу 26 м²) + участок 7–8 соток + все коммуникации (электричество, скважина, септик) + печь-«Канадка» + забор + ландшафтное благоустройство. Плюс кухонный гарнитур с техникой, столовая группа и диван. Остальная мебель — по согласованию отдельно.
Деньги
Какие банки дают ипотеку?
Одобрено в 6 банках. Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ, ПСБ, МКБ. Семейная 6%, IT 8%, базовая 15%. Маткапитал принимается. Иван помогает выбрать банк с минимальной ставкой.
Есть ли возможность торга?
Собственник готов рассмотреть скидку за быстрый выход на сделку (договор задатка в течение 7 дней). Конкретный размер обсуждается лично — пишите в Telegram.
Жизнь
Кто будут соседи?
В большом КП «Бархатово Лес» соседи уже есть — семьи с детьми, удалёнщики, инвесторы. В нашем мини-посёлке (4 участка) пока только Дом № 003. Соседей никто не назначает — это единомышленники, которых объединяет один стиль и та же тишина. По сути их выбирает вселенная — комьюнити, а не случайные люди.
Можно ли с детьми? Что со школой и детским садом?
Школы и детские сады — в Наро-Фоминске, около 20 минут. Соседи в большом КП — преимущественно семьи с детьми, посёлок огорожен, транзитного трафика нет.
Какой интернет в посёлке? Хватит на удалёнку?
Оптика заведена в посёлок, 100+ Мбит. Абонентка от 600 ₽/мес. Резерв — 4G МТС/Билайн со стабильным сигналом. Тянет видеоконференции 4K и стриминг. Несколько IT-специалистов в посёлке работают удалённо.
Каркасный дом — тёплый ли зимой?
Тёплый круглогодично. Каркас по стандарту ДубльДом + электрический конвектор для обычной зимы −20…−25°C. Печь-«Канадка» закрывает экстремум до −35°C. Дом прошёл первую зиму 2025–2026.
Можно ли сдавать в аренду / под глэмпинг?
Аренда разрешена уставом УК. По аналогам в радиусе 30 км: цена ночи 7–10 тыс., заполняемость в сезон 45–60%, прогноз годового дохода ~1,5 млн ₽. Дом фотогеничный — готовый кадр для Суток.ру/Airbnb.
Дальше
Когда можно посмотреть?
Просмотры — по записи в Telegram, удобные слоты обычно в течение 2–3 дней. Можно приехать одним днём (вместе с проверкой инфраструктуры района) или назначить вторичный визит для семьи. Иван сопровождает на каждом просмотре.
Если вопрос остался — напишите.
Иван отвечает за 5 минут.
Записаться на просмотр →
Иван отвечает за 5 минут.
№ 08 / Прогулка
Минута без слов —
посмотрите сами.
Снято на дроне и ручной камерой. Без музыки — чтобы было слышно ветер и листву.
Описание видео для тех, кто не может смотреть
В видео — облёт КП «Бархатово Лес» с дрона и проход вокруг продаваемого дома. Без музыки и речи, только звуки ветра и птиц.
0:00–0:20 · Аэро над КП «Бархатово Лес»: ровные асфальтовые дороги, газоны, лес на южном краю, река-протока с запада. Видно наш мини-посёлок «Бархат» — 4 ДубльДома в собственном тупичке.
0:20–0:40 · Подлёт к нашему дому. Виден тёмный фасад с панорамным фронтоном, открытая терраса, тюльпаны и берёзы вокруг.
0:40–1:00 · Проход вокруг дома с земли: крыльцо, терраса с печью, вид на лес из окон гостиной.
№ 09 / Кому подойдёт
Кому подойдёт,
кому нет.
Это не загородный домик «для лета» и не дача с шестью соседями за забором. Это рабочий, спокойный, готовый дом — для четырёх типов жизни. И есть один тип, кому он точно не подойдёт.
001 · FAMILY · РЕКОМЕНДУЕМО
Семье с детьми.
Огороженный участок, отсутствие транзитного трафика, инфраструктура посёлка. Спальня для ребёнка с панорамным окном на сад. Школы и детские сады — в Наро-Фоминске, около 20 минут. Дом 91 м², включая террасу 26 м², + 7–8 соток — пространство, в котором ребёнку есть где быть.
- Школы и сады — Наро-Фоминск, 20 мин
- Супермаркет «Мираторг» — 8 мин
- Доставки: Пятёрочка, Озон, ВкусВилл
- Соседи в КП — семьи с детьми
002 · REMOTE
Тем, кто работает из дома.
Зум-колл в 9 утра, кофе на террасе через 10 минут. Отдельный кабинет, оптика 100+ Мбит, до Москвы — час, если очень надо.
003 · INVEST
Под аренду или глэмпинг.
Готовый кадр для Airbnb и Суток.ру. Тёплая печь, панорамные окна, остеклённая терраса.
7–10 тыс/ночь
45–60% заполняемость в сезон
~1,5 млн ₽/год прогноз
004 · OWN
Для «красиво жить».
Дом, который не стыдно показать. Соседи — 3 другие семьи, которым важна та же тишина и эстетика. Никаких «случайных», никакого транзита.
Кому не подойдёт
Если ищете дачу за 3 млн «для шашлыков по выходным», или газифицированный коттедж под 500 м², или 10 соток с собственным выходом к воде — это не тот дом. И это нормально.
Если вы дочитали досюда —
давайте просто встретимся в доме.
Покажу дом, расскажу про посёлок, помогу с ипотекой. Без давления, без скриптов. Это вы выбираете, нам есть куда продать.